La fine di un comodato e la registrazione dell’atto che lo risolve sono questioni distinte. Non esiste una rata annuale dell’imposta di registro del comodato analoga a quella delle locazioni, e non si può applicare automaticamente la tariffa di 67 euro prevista per la risoluzione di una locazione.
Prima verifica: scadenza o chiusura anticipata?
Nel comodato il proprietario consegna gratuitamente un bene con obbligo di restituzione. Per individuare quando debba essere restituito bisogna leggere termine, uso pattuito ed eventuali clausole, tenendo conto degli articoli 1809 e 1810 del Codice civile. Un contratto senza termine espresso non va quindi gestito sempre allo stesso modo di un contratto con durata definita.
Alla restituzione conviene redigere un verbale con data, immobile, stato dei luoghi, chiavi riconsegnate e letture dei contatori. Questo documento serve a provare ciò che è avvenuto; non sostituisce la verifica del trattamento fiscale di un eventuale accordo risolutivo.
Quando entra in gioco l’imposta?
Per la tassazione della risoluzione il riferimento è l’articolo 28 del DPR 131/1986. La norma distingue la risoluzione dipendente da determinate clausole o condizioni e gli altri accordi, considerando anche le prestazioni e gli eventuali corrispettivi derivanti dallo scioglimento.
Una scrittura di risoluzione priva di corrispettivi e di prestazioni patrimoniali ulteriori può ricadere nell’imposta fissa di 200 euro, oltre al bollo quando dovuto. Non è però corretto affermare che ogni cessazione richieda sempre lo stesso pagamento: l’atto concreto, la sua forma e le prestazioni previste vanno esaminati prima della registrazione. Un accordo che preveda pagamenti o trasferimenti può avere un trattamento diverso.
Quale modello utilizzare?
Il modello RLI riguarda locazioni e affitti di immobili: non va utilizzato per il comodato soltanto perché il bene è una casa. Le Entrate mettono a disposizione RAP per la registrazione dei contratti di comodato. Per una scrittura risolutiva occorre verificare con l’ufficio il canale effettivamente disponibile e la documentazione richiesta; la presenza di RAP per il contratto iniziale non dimostra che ogni adempimento successivo sia supportato online.
- Recuperare contratto ed estremi della precedente registrazione.
- Indicare chiaramente data e ragione della cessazione, senza inventare una locazione inesistente.
- Segnalare all’ufficio eventuali somme o altre prestazioni pattuite nella risoluzione.
- Confermare imposte, bollo, modello e termine applicabili prima di versare.
- Conservare ricevuta dell’adempimento e verbale di restituzione.
Attenzione alle agevolazioni IMU
Se il comodato consentiva una riduzione IMU, la sua cessazione può modificare l’imposta dovuta e gli obblighi dichiarativi verso il Comune. La restituzione delle chiavi e l’aggiornamento fiscale non sono intercambiabili. Per i requisiti del beneficio vedere la guida al comodato ai familiari e riduzione IMU.
In presenza di contestazioni sulla riconsegna dell’immobile, distinguere la questione civile dagli adempimenti fiscali: registrare una scrittura non rende automaticamente legittima una richiesta di rilascio contestata.
Fonti e riferimenti
- MEF — DPR 131/1986, articolo 28: risoluzione del contratto
- Agenzia delle Entrate — Registrazione del comodato con RAP web
- Codice civile — Articoli 1803, 1809 e 1810
Contenuto verificato e aggiornato il 24 ottobre 2026.
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