{"id":2849,"date":"2026-10-10T14:19:41","date_gmt":"2026-10-10T14:19:41","guid":{"rendered":"https:\/\/avvocatocavallarocaterina.it\/?p=2849"},"modified":"2026-10-24T11:15:30","modified_gmt":"2026-10-24T11:15:30","slug":"cessazione-contratto-locazione-comunicazione-agenzia-entrate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitruviano.it\/avvocato\/locazione\/cessazione-contratto-locazione-comunicazione-agenzia-entrate\/","title":{"rendered":"Cessazione del contratto di locazione: come comunicarla alle Entrate"},"content":{"rendered":"

Se una locazione termina prima della scadenza, la risoluzione anticipata va comunicata all\u2019Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall\u2019evento<\/strong>. Si utilizza il modello RLI. La disdetta inviata al proprietario e la comunicazione fiscale sono due adempimenti diversi: la prima regola il rapporto tra le parti, la seconda aggiorna il contratto registrato.<\/p>\n

Da quale data decorrono i 30 giorni?<\/h2>\n

Conta la data in cui il rapporto si risolve, da individuare nel contratto, nel recesso esercitato correttamente o nell\u2019accordo di risoluzione. Non coincide necessariamente con il giorno di invio della lettera di disdetta. Se il preavviso viene inviato a marzo e il rapporto termina il 30 settembre, occorre fare riferimento alla cessazione effettiva di settembre.<\/p>\n

La scadenza naturale di un contratto non va confusa con una risoluzione anticipata. Anche proroga, cessione e subentro hanno causali e regole proprie: scegliere un adempimento errato nel modello pu\u00f2 lasciare inesatta la posizione del contratto.<\/p>\n

Quanto si paga?<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Situazione<\/th>\nTrattamento della risoluzione<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Locazione in regime ordinario<\/td>\nImposta di registro fissa di 67 euro, da versare entro 30 giorni dall\u2019evento.<\/td>\n<\/tr>\n
Cedolare secca applicata da tutti i locatori interessati<\/td>\nImposta di registro sulla risoluzione non dovuta; resta la comunicazione RLI.<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u00f9 locatori con opzioni fiscali diverse<\/td>\nVerificare il trattamento prima di considerare la risoluzione esente.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Per il versamento separato mediante F24 Elementi identificativi il codice della risoluzione \u00e8 1503<\/strong>. Non usare automaticamente 1502, relativo alla cessione, o 1504, relativo alla proroga. Il servizio telematico RLI consente, nei casi previsti, anche la richiesta di addebito delle imposte.<\/p>\n

Procedura pratica con RLI<\/h2>\n
    \n
  1. Recuperare gli estremi di registrazione o il codice identificativo del contratto, i dati delle parti e la data di cessazione.<\/li>\n
  2. Aprire RLI nell\u2019area riservata delle Entrate, direttamente o tramite intermediario, e scegliere l\u2019adempimento successivo di risoluzione.<\/li>\n
  3. Compilare i dati richiesti, verificando il regime fiscale e l\u2019eventuale imposta. Se si paga con F24 Elide separato, conservare la relativa ricevuta.<\/li>\n
  4. Trasmettere la pratica e controllare l\u2019esito: una bozza salvata non dimostra che la comunicazione sia stata acquisita.<\/li>\n<\/ol>\n

    Quando \u00e8 ammessa la presentazione in ufficio, si pu\u00f2 utilizzare il modello RLI cartaceo secondo le istruzioni dell\u2019Agenzia. Non serve che entrambe le parti inviino due comunicazioni identiche: occorre invece accertarsi che una comunicazione corretta sia stata effettivamente presentata.<\/p>\n

    Documenti da conservare<\/h2>\n

    Tenere insieme contratto registrato, eventuale accordo o recesso, prova della consegna dell\u2019immobile, ricevuta RLI e prova del versamento. La comunicazione alle Entrate non risolve da sola controversie su preavviso, canoni arretrati, danni o restituzione della cauzione.<\/p>\n

    Se il termine \u00e8 gi\u00e0 decorso, verificare separatamente la comunicazione mancante e l\u2019eventuale versamento tardivo. Il ravvedimento dipende dalla violazione e dal ritardo: non va applicata una sanzione generica presa da un adempimento diverso.<\/p>\n

    Fonti e riferimenti<\/h2>\n